不動産情報サイトZillow(ズィロー)によると米国の平均住宅価格(Zillow Home Value Index United States)は$218,000(2424万円)です。価格は堅調に推移しています。

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その理由は売りに出る中古住宅の物件(Inventory)が少ないからです。

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買い手がつくまでの日数(Days on Zillow)もだんだん短くなっています。

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地域別ではネバダ州ラスベガス(+26.9%)、ワシントン州シアトル(+14.8%)、フロリダ州タンパ(+11.9%)、カリフォルニア州サンフランシスコ(+10.3%)などの値上がりが目立ちます。

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2018年第4四半期にかけて、住宅価格は下のチャートのように値上がりすると見込まれています。

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賃貸(緑)と持ち家の住宅ローン(青)では、未だ住宅ローンの方がかなり有利です。

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その土地に住む人の所得に比べて、どのくらい住宅ローンが組み易いか(Affordability)でみるとジョージア州アトランタ、イリノイ州シカゴ、テキサス州ヒューストンなどの住宅価格はリーズナブルであることがわかります。

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また価格下落により持ち家を売却したとき損が出る(Negative Equity)家はミシガン州デトロイト、ミズーリ州セントルイス、メリーランド州ボルチモア、ベンシルバニア州フィラデルフィアなどに多いです。これらの地域は避けるべき。

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さて、都市別の平均価格ですが、シリコンバレーのサンノゼは$1,292,600(1.44億円)、サンフランシスコは$954,100(1.06億円)、ロスアンゼルスは$643,300(7154万円)、ニューヨークは$429,700(4779万円)などとなっています。

ちょっと手がでにくいです。

しかし健全な市場で、なおかつリーズナブルな価格のマーケットも沢山あります。たとえばテキサス州ヒューストンは$199,300(2216万円)、ジョージア州アトランタは$206,300(2294万円)、アリゾナ州フェニックスは$256,000(2847万円)、ノースカロライナ州シャーロットは$196,800(2188万円)、テキサス州サンアントニオは$185,900(2067万円)などです。



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